Nov 12, 2017

Jangan tertipu, katanya Mesin Uang di Properti?

properti produktif
Apa yang Anda dengar kalau mendengar istilah mesin uang? Pasti menggiurkan bukan? Ups bentar, tapi Mas Risky, itu gak semua orang tergiur lho? Hehehe ... gak masalah! Mereka yang tidak tergiur itu artinya ber-mahzab Partai Kaypang, mereka orang-orang yang gak suka dengan uang. Jarang banget orang kayak mereka ^^ dan Itu artinya bukan target market tulisan saya. Hehe
Banyak orang yang terlena dengan dunia properti, bahkan tidak sedikit yang banting setir ke dunia properti. Investorkah, brokerkah, praktisikah, atau bahkan siapapun Anda yang hanya membeli properti sesekali, Anda harus memahami hal ini. Supaya apa? Agar Anda tidak mudah tergiur dengan properti sembarangan. Alih-alih ingin invest tapi ternyata pas dijual lagi gak laku, atau tidak menghasilkan sama sekali setelah di beli. Lalu bagaimana dengan hanya yang membeli properti untuk tempat tinggal? Ya boleh aja sih sekedar itu, tapi saya yakin lebih menarik lagi kalau sudahlah bisa ditempati, harga di kemudian hari naik, dan yang lebih hot lagi sambil ditempati lalu bisa menghasilkan untuk cash flow kita sehari-hari dalam jangka panjang. Asik bukan?
Menurut kacamata saya, mesin uang di properti itu ada 2 hal, yaitu yang Pertama adalah CAPITAL GAIN. Apa itu? Menurut wikipedia, Capital Gain adalah suatu keuntungan atau laba yang di peroleh dari investasi dalam surat berharga atau efek, seperti saham, obligasi atau dalam bidang properti, dimana nilainya melebihi harga pembelian. Dalam Properti singkat cerita, Capital gain itu adalah ketika Anda membeli, properti itu sudah untung di awal. Sederhananya harganya selain terus naik, misal di developer sebelah yang konsepnya gak jauh beda, dan berdekatan harganya 100 meter2 itu 55 juta, sedangkan Anda mendapatkan tanah 500 meter2 dengan harga 99 juta. Nilainya aja sudah beda bukan? Bisa jadi salah satunya adalah ketika Anda mendapatkan harga tanah senilai Rp 250 juta sebanyak 500 meter2 , tapi Anda malah mendapatkan dengan harga di bawah 200 juta, bahkan di bawah 100 juta misalnya. Itu kan untung banget, kayak dapet durian runtuh.
kampoeng kurma

Kedua yaitu keuntungan Cash Flow, yaitu keuntungan masa depan. 3 cara yang biasa dilakukan orang banyak untuk memperoleh cash flow dari investasi properti, yaitu Sewa menyewa, jual beli atau dipakai kos-kosan. Itu yang standar. Bagaimana yang diluar standar? Saat ini sudah mulai banyak lho developer yang berfikir demikian. Salah satunya yang dilakukan oleh Kampoeng Kurma, mereka adalah salah satu developer yang mengedepankan agar si pemilik tanah nantinya bisa mendapatkan income (cash flow) dari hasil propertinya dengan cara memaksimalkan potensi oertanian yaitu salah satunya pohon kurma. Banyak orang yang tidak menyangka ternyata pohon kurma bisa menghasilkan potensi yang sangat menggiurkan di masa depan bahkan bisa sampai puluhan tahun hasilnya dapat dinikmati. Jadi menurut saya ini adalah kolaborasi hebat antara Capital Gain dan juga Cash Flow yang menjadi mesin uang di Properti.
Bagaimana dengan Anda? Mudah-mudahan tips ini bermanfaat untuk Anda semua yang ingin membeli properti. Jangan kejebak dengan properti yang kurang menghasilkan dan bikin Anda boncos ... ^^

sumber: https://www.facebook.com/risky.irawan/posts/10214457475460682

Oct 29, 2017

5 Macam Bisnis yang Pas Untuk Para Pensiunan

5 Macam Bisnis yang Pas Untuk Para Pensiunan
5 Macam Bisnis yang Pas Untuk Para Pensiunan – Seorang pensiunan memang menjadi penganguran dengan bayaran sebagai PNS. Namun biasanya mereka akan merasa jenuh di rumah, jika tidak menyiasati kegiatan yang dilakukan sehari-hari. Apalagi dulunya kebiasaan pagi hari harus berangkat kerja dan bertemu dengan rekan, namun sekarang harus di rumah.
Apabila hanya bersantai di rumah tanpa melakukan apapun. Maka percaya atau tidak rasa malas akan timbul dan juga tidak dapat membuahkan hasil sedikitpun. Ada kalanya seorang pensiunan membuka usaha sendiri. Selain akan mendapatkan untung, menjalankan usaha akan menjadi aktifitas tak membosankan. Inilah jenis bisnis yang pas untuk para pensiunan.
Beragam Pilihan Bisnis yang Pas Untuk Para Pensiunan
1. Bisnis Properti
Bisnis property memang layak dijadikan sebagai ladang usaha menjanjikan bagi para pensiunan. Properti disini rupanya bukan hanya sebatas perumahan atau apartemen, seperti bisnis properti yang sering dilihat iklannya di televisi. Jika memungkinkan, maka usaha tersebut akan memberatkan anda yang sudah berumur dan tidak cukup banyak tenaga. Mungkin jika anda tinggal di daerah dekat kampus atau tempat wisata dapat mulai melirik bisnis property.
bisnis properti untuk pensiunan

2. Usaha Bidang Peternakan atau Pertanian
Apakah anda suka berkebun atau beternak? Mungkin anda dapat mencoba membuka usaha di rumah. Misal saja anda bisa memelihara ayam atau bebek umbaran maupun di kadang. Jika yang lainnya, maka anda dapat berkebun dengan cara yang sederhana dan tidak membebani anda. Usaha tersebut cocok dijalankan untuk yang memiliki pekarangan luas, apalagi jika tempat tinggal  di pedesaan.
Mau bisnis properti sekaligus peternakan? Miliki kavling algira kampung qurban sekarang juga 
3. Membuka Usaha Rental
Apabila anda telah memasuki usia masa pensiun, maka dapat memanfaatkan modal tersebut untuk membuka berbagai jenis usaha. Karena itulah, bisa mempertimbangkan untuk dicoba adalah rental. Beberapa diantaranya adalah rental motor, mobil, playstation, game online, bahkan rental perlengkapan acara hajatan. Tentu saja usaha tersebut sangat menguntungkan dan anda tidak perlu melakukannya dari luar rumah maupun merasa terbebani.
4. Membuka Usaha Sesuai Keahlian
Jika anda memiliki bakat di bidang seni, maka tidak ada salahnya anda menyalurkan bakat menjadi bisnis yang menghasilkan uang. Hal semacam ini tentu akan bagus ketika duluya bekerja sebagai guru, dan anda dapat membuka jasa les privat di rumah untuk mengisi hari tua. Namun tentu saja pekerjaan ini jangan sampai memberatkan anda, jadi cukup sekedar mengisi waktu luang sebagai prioritas, serta jangan orientasinya kepada uang.
5. Membuka Usaha Sesuai Hobi
Membuka usaha sesuai dengan hobi tentu akan menjadi keuntungan tersendiri. Apalagi kini banyak hobi yang bisa dijadikan sebagai pekerjaan. Selain usaha maka tidak perlu membutuhkan tenaga yang besar, jika memang didasari oleh hobi dan tentunya usaha dan pekerjaan akan sangat menyenangkan. Mungkin anda yang hobi memasak maka tidak ada salahnya membuka usaha sendiri, seperti catering atau sejenisnya.

Bagaimana, anda tertarik menjalankan bisnis pada saat pensiun. Pastikan bisnis anda yang dijalankan memiliki perencanaan yang matang agar mampu menjadi keuntungan sangat besar bagi setiap orang.

Oct 25, 2017

Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Sewa Apartemen Kos

Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Sewa Apartemen Kos Dramaga Riverside
Pertumbuhan penduduk yang ada di Indonesia memang semakin berkembang pesat. Pantas saja jika dibutuhkan tempat tinggal diberbagai tempat. Pantas saja jika saat ini penjualan properti semakin diminati masyarakat. Semakin dibutuhkannya hunian, pantas saja jika hunian yang masih dalam tahap perencanaan sudah laris manis terjual kepada para konsumen yang membutuhkannya. Apalagi apartemen kost menjadi salah satu tempat tinggal yang sedang trend di masyarakat perkotaan.
Apalagi semakin tingginya suatu produktifitas, berbagai kalangan pun saat ini membuat kemudahan serta kepraktisan. Semisal saja bagi masyarakat yang tinggalnya cukup jauh dari tempat kerjanya maka sewa apartemen tentunya menjadi keputusan yang paling tepat untuk anda. Sebab perjalanan anda yang jauh pastinya akan melewati padatnya lalu lintas sehingga membuat anda terlambat masuk kerja. Belum lagi bagi mereka para mahasiswa yang menuntut ilmu yang berasal dari berbagai kota tentunya butuh tempat tinggal yang letaknya berdekatan dengan kampusnya. Kebutuhan seperti inilah yang mampu mendorong bisnis apartemen kost banyak tersedia di kota-kota besar. Seperti halnya Jakarta, Surabaya, Bandung dan lain sebagainya.
Rincian Kelebihan dan Kekurangan dari Bisnis Sewa Apartemen Kos
Tentunya bisnis sewa apartemen kost ini memiliki kelebihan maupun kekurangan tersendiri yang harus kita ketahui. Lantas apa sajakah yang menjadi kelebihan maupun kekurangan dari bisnis tersebut? Berikut penjelasannya!
Yang menjadi salah satu kelebihan dari sewa apartemen kost ini tentu saja karena sedang menjadi trend saat ini terlebih bagi mereka kalangan menengah keatas. Dengan hal ini sudah pasti potensinya terbilang cukup menggiurkan sekali untuk dijalankan dengan tarif sewa harian maupun bulanan yang terbilang cukup besar. Semisal saja satu unit apartemen yang letaknya berada di tengah kota yang cukup strategis dengan kisaran harga sekitar 500 jutaan ada yang bisa disewakan hingga mencapai harga 4 hingga 5 juta perbulannya.
Pastinya hal ini menjadi peluang menggiurkan sekali bagi anda yang ingin menjalankan bisnis. Kisaran harga diatas, bagi sebagian orang cukuplah menarik perhatian mereka. Mengingat harga properti yang letaknya berada di tengah kota besar sangatlah tinggi. Belum lagi beragam fasilitas yang bisa anda dapatkan dengan tinggal disebuah apartemen seperti halnya kebersihan,keamanan dan juga fasilitas modern yang biasanya melengkapi sebuah tempat tinggal seperti pusat kebugaran,kolam renang,pusat pertokoan dan juga lain sebagainya.
Bagi mereka para pebisnis sewa apartemen kost hitungan yang biasanya mereka terapkan untuk menentukan tarif sewanya tentu saja harga sewa apartemen itu sendiri dikalikan dengan nilai kapitalisasi sebesar 7 hingga 12 persennya. Sebagai contoh saja satu unit apartemen dengan harga sebesar 500 juta rupiah dikalikan dengan 12 persen maka hasilnya 60 juta pertahunnya. Tentunya nilai ini cukup tinggi untuk sebuah apartemen jika dibandingkan dengan hitungan dari tarif sewa rumah yang memiliki nilai kapitalisasi sekitar 3 hingga 5 persennya.
Kekurangan dari Sewa Apartemen Kos yang Perlu Diketahui
Disamping beragam kelebihan diatas, pastinya bisnis tersebut juga memiliki suatu kekurangan. Salah satu kekurangannya yakni nilai investasi jangka panjang terbilang lebih rendah apabila kita bandingkan dengan tempat tinggal berupa rumah biasa. Dalam artian beberapa tahun kedepannya kenaikan dari harga jual sebuah apartemen ini terbilang lebih kecil jika kita bandingkan saat kita menjual rumah yang mana harganya bisa naik berkali lipat.
Selain itu, saat kita memiliki sebuah apartemen tentunya kita akan dikenai beragam peraturan yang biasanya ditetapkan oleh pengelola terutama dari segi pembayarannya maupun perawatan rutin yang dilakukan setiap bulannya. Hal ini dikarenakan berbagai aktivitas yang ada dalam sebuah gedung apartemen akan dinikmati oleh seluruh penggunanya.
Solusi Terhadap Kekurangan 
Pilihlah apartemen kos dengan prospek yang bagus ke depan, yang akan ramai terus. Contohnya adalah apartemen kos syariah dramaga riverside. Ia hadir mengikuti trend masa kini dengan kelebihan sebagai berikut:
  • Mengikuti trend kesadaran akan syariah, makanya menggunakan konsep syariah
  • Memberikan nilai lebih dalam konsep kawasan, sehingga hadir dengan tagline 7 Konsep Unggulan
  • Lokasi dekat dengan kampus IPB yang merupakan kampus kenamaan di Indonesia
  • Dikelola dengan profesional dan konsep bangunan yang ramah lingkungan
Yuk, investasikan dana Anda pada properti yang akan selalu produktif.

Apartemen Kos Dramaga Riverside
Salah 1 Program Apartemen Kos Dramaga Riverside



-->